Покупка земли: прощупаем почву

 Многие семьи мечтают о своем загородном доме или даче: смотрят варианты, ищут возможности, продумывают масштаб строительства. Хочется быть ближе к природе, дышать свежим воздухом, растить детей в своем дворе или выращивать сосны и пихты, и сладко спать ночи напролет. В общем, запросы у всех разные, а вопрос один: где купить дом или землю, учитывая свои требования и собственные ресурсы, как не ошибиться и заключить выгодную сделку?

Попробуем разобрать ситуацию с покупкой земли: как происходит выбор участка? Сам процесс покупки? Какие документы необходимо проверить, а какие получить после регистрации? Какие дополнительные платежи возможны, как часто и за что? И наконец, какая ответственность ложится на плечи землевладельца.

Направление.

Самый первый – самый простой вопрос: география участка. Если Вы желаете жить за городом круглый год, имея при этом работу в Екатеринбурге или необходимость ежедневно отвозить и привозить детей в детские учреждения города – стоит присмотреться к районам, приближенным к Екатеринбургу, поскольку ежедневные длительные поездки по трассе вкупе с городскими пробками очень утомляют. В таком случае придется пожертвовать экологией, но выиграть на дороге.

Если же участок вам необходим для строительства летнего дома или дачи, то отдаленность местности уходит на второй план. Любое направление в радиусе 100 км – это легкопреодолимая трасса, которая не успевает утомить, во-первых, а во-вторых, гарантия более экологичного района. Получается, что красивая природа за окном по дороге к даче, чистейший воздух на отдыхе компенсируют часовую езду. В нашей области одним из самых экологически чистых мест является Нижнесергинский район, известный всем своим природным парком Оленьи ручьи.

Выбрав подходящее направление и удаленность, садимся изучать предложения на специализированных сайтах, в журналах и других доступных источниках.

Старое или новое?

Предложений масса: начиная от участков с домиками под снос в деревнях, садовых товариществах и заканчивая хорошими большими участками в загородных поселках. Выбор опять же зависит от требований и пожеланий каждого отдельного покупателя. Покупая дом в деревне, получаешь уже имеющиеся коммуникации, расположение построек и самого дома, накопленные проблемы и прочий «багаж». А современные коттеджные поселки идут в ногу со временем, предполагают высокий уровень жизни, полную инфраструктуру и выполнение пожеланий заказчика, но требуют большей оплаты за предложенные блага.

Выбрав вариант – едем смотреть место и первичные документы – лучше сразу предупредить продавца об этом вашем желании, чтобы не ездить дважды.

Коммуникации.

Для участка в деревне важно уточнить наличие скважины, электричества, возможные коммуникационные обременения (ЛЭП, проходящий по участку водопровод, газопровод и т.п.). Здесь же важно понять качество почвы, а именно наличие водяной линзы, иначе в обозримом будущем ваш дом может «уплыть».

Для участка в строящемся поселке – наличие электричества первично. Все остальное можно делать для себя и под свои запросы, например, самую обычную скважину можно сделать «под домом» или в нескольких метрах от дома.

Спросить о проведенной топосъемке и геодезических исследованиях участка на новом месте тоже не помешает, это будет играть большую роль при дальнейшем строительстве. К слову сказать, в загородном поселке Родной уже позаботились об этих вопросах и провели необходимые измерения, на основании которых специалисты подскажут в каком месте лучше ставить дом, и где проходят подземные воды.

Газ – смотрите по желанию и необходимости, нынче и без него прекрасно можно жить, благо в 21 веке придуманы всевозможные системы обогрева, которые берегут и бюджет, и нервы, и считаются более экологичными и безопасными.

Проверка документов:

  1.   1. Строительство разрешено только на 3х категориях земель: индивидуальное жилое строительство (ИЖС), личное приусадебное хозяйство (ЛПХ) и садоводческое хозяйство, - категория "дачное строительство". Ваша задача – убедиться, что данный участок подходит под одну их них, посмотрев документы у собственника.
  2.   2. Далее необходимо посмотреть свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю ( можно также запросить справку из ЕГРП о зарегистрированных правах на имущество  и документ-основание этой регистрации (договор, свидетельство о получении наследства и тп.)
  3.   3. Кадастровый паспорт участка и совпадение номера в паспорте и свидетельстве.

 Дополнительные проверочные пункты:

  1.   1. Сверить с паспортом правильность написания собственника во всех документах.
  2.   2. Проверить в справке ЕГРП отсутствие обременений: то есть арестов и запрещений на землю.
  3. 3. Получить нотариально заверенное согласие супруги на продажу, и/или опеки, если несовершеннолетний ребенок имеет право собственности, если вы покупаете участок у физического лица.
  4. 4. Также можно убедится, что земля не находится в бессрочном пользовании и не является природо-охранной зоной.

 И не забывайте, что ВСЕ документы вы обязаны прочитать очень внимательно! Спешка здесь не помощник, поэтому по возможности просите копии документов и изучайте их дома в спокойной неторопливой обстановке!

Убедившись, что участок вам подходит, документы в порядке, и вы согласны его купить – назначайте дату регистрации сделки купли-продажи, которая проходит в регистрационной палате по месту нахождения земельного участка. При необходимости на оформление всех документов можно отправить ваше доверенное лицо, предварительно оформив доверенность у нотариуса.

После сделки Вам выдают новую выписку ЕГРП о правах на имущество, в которой значится уже новый владелец участка - Вы. Подробную информацию со ссылками на законы, нормативные акты и прочую документацию можно изучить на сайте регистрационной палаты. Вся информация очень детальная и самая достоверная. Также в палате существует услуга – консультация, и если у вас возникают сомнения – лучше ею воспользоваться.

Что дальше?

Теперь вы являетесь землевладельцем, и вместе с землей получаете некоторые обязательства, а именно

 - уплату налога на недвижимость, которую необходимо производить ежегодно. Размер его напрямую зависит от кадастровой стоимости участка, налоговой ставки региона и принадлежности земли к той или иной категории. 

 - содержание земель в соответствии с их целевым назначением ( например, на землях сельхозназначения под дачное строительство, можно и нужно развивать свое приусадебное хозяйство и строить загородный дом. Но нельзя ставить производственные или коммерческие постройки)

 - обязанность ухаживать и содержать свои земли в порядке: следить за тем, чтобы  они находились в сохранности, были защищены от пожара, не препятствовали нормальной жизнедеятельности соседей.

Любое имущество, за которым ухаживают, развивают и следят за его сохранностью, радует глаз и дает ощутимое удовлетворение от его использования. Покупка земель - это шаг основательный и радостный. Вы приобретаете надежный актив и основание для будущего своей семьи. 

Удачного Вам выбора и приятной сделки!

 

ПРОДАЕМ ГОСТЕВОЙ ДОМ-БАНЮ
01.11.2017 ПРОДАЕМ ГОСТЕВОЙ ДОМ-БАНЮ Подробнее →
ПРОДАЕМ ДОМ 143м2
02.10.2017 ПРОДАЕМ ДОМ 143м2 Подробнее →
ПРОДАЕМ ДОМ 128,7м2
07.08.2017 ПРОДАЕМ ДОМ 128,7м2 Подробнее →
Все новости →
  Участок №1-A        
  Участок №2-A        
   Участок №3-A    Вторичная продажа    
   Участок №4-A        
  Участок №1        
  Участок №2        
  Участок №3    Вторичная продажа    
  Участок №4    Вторичная продажа    
  Участок №5        
  Участок №6        
  Участок №7        
  Участок №8        
  Участок №9    Вторичная продажа    
  Участок №10    Вторичная продажа    
  Участок №11        
  Участок №12        
  Участок №13        
  Участок №14   Вторичная продажа    
  Участок №15    Вторичная продажа    
  Участок №16        
  Участок №17        

Участок №18

 ПРОДАЕТСЯ

дом 65м2, электричество, участок 16,5 соток

Блочный дом: планировка свободная, на участке фундамент под баню, хозпостройки, электричество   Цена договорная  Тел. 8-904-172-22-30 Игорь
  Участок №19        
  Участок №20        
  Участок №21

ПРОДАЕТСЯ

дом 147м2,    все коммуникации,   участок 16,5 соток

 

Блочный дом: 4 комнаты, кухня, бойлерная, камин, 2 санузла

Скважина, канализация, электричество

Участок огорожен забором 

 

 Цена 4,9 млн. Торг

 

Тел. 8-950-522-92-04 Оксана 

  Участок №22        
  Участок №23        
  Участок №24        
  Участок №25        
  Участок №26    УЧАСТОК В ПРОДАЖЕ, ИДЕТ МЕЖЕВАНИЕ    
  Участок №27   Вторичная продажа     
  Участок №28        
  Участок №29        
  Участок №30    Вторичная продажа    
  Участок №31    Вторичная продажа    
  Участок №32        
  Участок №33        
  Участок №34        
  Участок №35        
  Участок №36        
  Участок №37        
  Участок №38    Вторичная продажа    
  Участок №39  

 Вторичная продажа

   
  Участок №40        
  Участок №41        
  Участок №42        
  Участок №43        
  Участок №44        
  Участок №45

ПРОДАЕТСЯ

дом 112м2,    все коммуникации,   участок 15 соток с деревьями смешанных пород.

 

Каркасно-панельный дом на винтовых сваях. Отделка крашеным фальшбрусом

Скважина 80м, септик АСО мини, электричество, датчик GSM для контроля и управления

Участок расположен на вершине холма. Расчищен от подлеска, огорожен забором

 Цена 3 600 т.р. Торг  Тел  8-922-220-90-59  Евгений Васильевич
  Участок №46        
  Участок №47 ПРОДАЕТСЯ

Отличный вид  с  вершины холма.

Забор по периметру участка с 2 вьездами и калиткой

Готовый участок с подключением электросетям.

Розетка выведена на столб

 Цена 750 т.р.  Площадь участка 15 соток
  Участок №48        
  Участок №49        
  Участок №50        
  Участок №51        
  Участок №52   Вторичная продажа    
  Участок №53        
  Участок №54        
  Участок №55        
  Участок №56        
  Участок №57        
  Участок №58        
  Участок №59        
  Участок №60  В продаже Готовый участок рядом с лесом, расчищен от подлеска, электрифицирован  Цена 430 т.р  Площадь участка: 16 соток
  Участок №61        
  Участок №62        
  Участок №63        
  Участок №64        
  Участок №65        
Участок №66        
  Участок №67        
  Участок №68

 ПРОДАЕТСЯ

Дом 340м2 на участке 30 соток, расположенном на самой вершине холма. Козырное место!

Блочный дом, финская и русская бани, бассейн, погреб. 180м2 жилой площади.  Материал стен - твинблок

Участок расчищен, отсыпан щебнем, 

 Цена 5,600 млн, возможна рассрочка  
  Участок №69  

 ПРОДАЕТСЯ

Дом 340м2 на участке 30 соток, расположенном на самой вершине холма. Козырное место!

 

Блочный дом, финская и русская бани, бассейнпогреб. 180м2 жилой площади. Материал стен - твинблок

Участок расчищен, отсыпан щебнем, 

  Цена 5,600 млн, возможна рассрочка  
  Участок №70        
  Участок №71        
  Участок №72    УЧАСТОК В ПРОДАЖЕ, ИДЕТ МЕЖЕВАНИЕ    
  Участок №73        
  Участок №74  В продаже  Готовый участок, расчищен от подлеска, электрифицирован  Цена 430 т.р.  Площадь участка 15 соток
  Участок №75        
  Участок №76        
  Участок №77    Вторичная продажа    
  Участок №78    Вторичная продажа     
  Участок №79        
  Участок №80        
  Участок №81        
  Участок №82        
Участок №83    Вторичная продажа    
  Участок №84   Вторичная продажа     
  Участок №85    Вторичная продажа    
  Участок №86   Вторичная продажа     
  Участок №87    Вторичная продажа    
  Участок №88    Вторичная продажа    
  Участок №89   Вторичная продажа     
  Участок №90        
  Участок №91    Вторичная продажа    
  Участок №92    Вторичная продажа    
  Участок №93   НА солнечном склоне холма, очень лесистый,    Цена 230 т.р.  Площадь участка 15 соток
  Участок №94   НА солнечном склоне холма, очень лесистый  Цена 230 т.р.  Площадь участка 15 соток
  Участок №95   Вторичная продажа     
  Участок №96   Вторичная продажа     
  Участок №97        
  Участок №98        
  Участок №99    Вторичная продажа    
  Участок №100    Вторичная продажа    
  Участок №101    Вторичная продажа    
  Участок №102    Вторичная продажа    
  Участок №103    Вторичная продажа    
  Участок №104        
  Участок №105        
  Участок №106

 

 

 

 
  Участок №107        
  Участок №108    Вторичная продажа    
  Участок №109    Вторичная продажа    
  Участок №110    Вторичная продажа    
  Участок №111        
  Участок №112    Вторичная продажа    
  Участок №113    Вторичная продажа    
  Участок №114        
  Участок №115        
  Участок №116        
  Участок №117    Вторичная продажа    
  Участок №118    Вторичная продажа    
  Участок №119        
  Участок №120        
  Участок №121        
  Участок №122        
  Участок №123        
  Участок №124        
  Участок №125        
  Участок №126        
  Участок №127        
  Участок №128        
  Участок №129        
  Участок №130        
  Участок №131        
  Участок №132 в продаже

Готовый участок рядом с лесом

Расчищен для строительства

Электрифицирован

Особое предложение

 Цена 600 т.р. Площадь участка 16,5 соток
  Участок №133   Вторичная продажа     
  Участок №134 в продаже

Готовый участок на склоне холма

Расчищен для строительства

Элекрифицирован

Особое предложение

 Цена 600 т.р.  Площадь участка 15,5 сотки
  Участок №135        
  Участок №136        
  Участок №137        
  Участок №138        
  Участок №139        
  Участок №140        
  Участок №141        
  Участок №142   Вторичная продажа     
  Участок №143        
  Участок №144        
  Участок №145        
  Участок №146        
  Участок №147        
  Участок №148    вторичная продажа    
  Участок №149 в продаже

Готовый участок на склоне холма

Расчищен от подлеска

Электрифицирован

 Цена 430 т.р. Площадь участка:15,6 соток
  Участок №150        
  Участок №151        
  Участок №152        
  Участок №153        
  Участок №154        
  Участок №155        
  Участок №156        
 
Участок №157-158

ПРОДАЕТСЯ

Деревянный двухэтажный дом

 

Материал: оцилиндрованное бревно

Площадь дома 143,7м2

Теплая крыша, цоколь отделан плитняком, сруб обработан снаружи и внутри грунтовкой Derufa.

Черновая лестница на 2-й этаж

Цена с окнами и входной дверью

 Подключен к  электросетям. Розетка выведена на столб.

Геофизика на участке 

 Цена 4 400 т.р.  Площадь участков 31,2 сотки
  Участок №157-158

ПРОДАЕТСЯ

Деревянный двухэтажный дом

Материал: оцилиндрованное бревно

Площадь дома 143,7м2

Теплая крыша, цоколь отделан плитняком, сруб обработан снаружи и внутри грунтовкой Derufa.

Черновая лестница на 2-й этаж

Цена с окнами и входной дверью

 Подключен к  электросетям. Розетка выведена на столб.

Геофизика на участке 

Участок огорожен

Цена 4 400 т.р. Площадь участков:31,2 соток
  Участок №159        
  Участок №160        
  Участок №161

 ПРОДАЕТСЯ

Дом с мансардой и цокольным этажом

 Материал: твин-блок

Площадь 140м2. 

Заведен под кровлю, высота потолков 2,8м. Канализация заведена. Перекрытия, гидроизоляция цоколя, свайный фундамент под веранду и террасу.

Продается с материалами для дальнейшего строительства и сараем

Участок расчищен для дальнейшего строительства. Отличный вид!

 Цена 1 500 т.р.  Площадь участка: 15 соток
  Участок №162 в продаже   

Готовый участок рядом с лесом.

Один сосед!

Расчищен от подлеска

Электрифицирован

Тихий, уютный, лесной!

 Цена 450 т.р.  Площадь участка:15,01 сотка
  Участок №163    

 

   
  Участок №164    

 

    
  Участок №165    

 

   
  Участок №166    

 

   
  Участок №167

ПРОДАЕТСЯ

Дом с гаражом и террасой 

Материал: арболит

Площадь 320м2. 

Канализация, водоснабжение, электропроводка.у. Действующая печь. Утеплен. Оштукатурен. Участок расчищен, ухожен. Отличный вид!

 Цена 7 200 т.р.  Площадь участков 30 соток
  Участок №168

ПРОДАЕТСЯ

Дом с гаражом и террасой 

 

Материал: арболит

Площадь 320м2. 

Канализация, водоснабжение, электропроводка.у. Действующая печь. Утеплен. Оштукатурен. Участок расчищен, ухожен. Отличный вид!

  Цена 7 200 т.р.  Площадь участков 30 соток
  Участок №169    

 

   
  Участок №170        
  Участок №171 в продаже  

Готовый участок на холме. Отличный вид,

Проведено геофизическое исследовани.

Расчищен от подлеска

Земляничные места

Электрифицирован

 Цена 430 т.р. Площадь участка:15,07 соток
  Участок №172

ПРОДАЕТСЯ

Двухэтажный дом, готовый к проживанию!

Построен теплых блоков и керамического кирпича

Теплая крыша, лестница на 2 этаж, водоснабжение и канализация заведены  в дом

Электричество разведено по дому в соответствии с проектом

Внутренняя штукатурка, обшивка потолка гипсокартоном

Участок расчищен от подлеска

Отличный вид! За спиной - лес!

Участок огорожен

 Цена 5 400 т.р. Площадь участка:15,07 соток
  Участок №173 в продаже  

Готовый участок на холме. Отличный вид,

Проведено геофизическое исследование.

Электрифицирован

Расчищен от подлеска

Земляничные места

Выход к реке

 

Цена 450 т.р.

Площадь участка:15,07 соток
  Участок №174        
  Участок №175        
  Участок №176        
  Участок №177        
  Участок №178  в продаже      
Участок №179  в продаже  Готовый участок у самого леса.  Цена 250 тыс.р

 Площаль участка 18 соток

  Участок №180        
  Участок №181        
  Участок №182  в продаже      
  Участок №183 в продаже       
  Участок №184  в продаже      
  Участок №185  в продаже      
  Участок №186  в продаже      
  Участок №187 в продаже       
  Участок №188  в продаже      
  Участок №189  в продаже      
  Участок №190  в продаже      
  Участок №191 в продаже       
  Участок №192  в продаже      
  Участок №193        
  Участок №194        
  Участок №195 в продаже       
  Участок №196        
  Участок №197        
  Участок №198  в продаже      
  Участок №199 в продаже       
  Участок №200 в продаже       
  Участок №201        
  Участок №202        
  Участок №203        
  Участок №204        
  Участок №205        
  Участок №206        
  Участок №207        
  Участок №208        
  Участок №209        
  Участок №210        
  Участок №211        
  Участок №212        
  Участок №213        
  Участок №214        
  Участок №215        
  Участок №216        
  Участок №217        
  Участок №218        
  Участок №219        
  Участок №220        
  Участок №221        
  Участок №222        
  Участок №223        
  Участок №224        
  Участок №225        
  Участок №226        
  Участок №195-A        
  Участок №196-A

ПРОДАЕТСЯ

Гостевой дом-баня и фундамент большого дома

Материал: дерево. рубка в чашу, 280-320мм

 

 Площадь дома по проекту 134.2 Площадь бани по проекту 50

Площадь участка 18 соток

 Цена 3150 т.руб
  Участок №197-A Строящийся дом на продажу Материал: блок+кирпич Площадь дома:112,4кв.м Площадь участка: 18 соток
  Участок №198-A        
  Участок №199-A        
  Участок №200-A        
  Участок №201-A        
  Участок №202-A        
  Участок №203-A        
КПП Контрольно пропускной пункт      
Зона отдыха  Бассейн, детские площадки, спортивные площадки, магазин, гостевая автостоянка      
 Лесная  Уютная и тихая улица, для тех, кому важно уединение      
 Сиреневая  Вдоль улицы планируется сделать аллею из сиреневых кустов      
 Речная  Эта улица расположена вдоль реки Утки, по обе стороны от которой планируется сделать зону отдыха с бассейном и детскими и спортивными площадками