Категории земель

Многие знают, что совсем небольшой процент земельных участков может быть отведен под строительство жилых строений и еще меньший процент — дает возможность оформить прописку или регистрацию. Поэтому самый важный момент, который следует учитывать при покупке участка под строительство коттеджа, — это категория и вид разрешенного использования земли — иными словами, цели ее использования.

В земельном кодексе РФ перечислены следующие категории земель:

1. Земли сельскохозяйственного назначения это земли, которые находятся за пределами поселений и выделены под нужды сельского хозяйства, например, с/х производства, коммуникации, внутрихозяйственные дороги и пр.

Как ни странно, на землях этой категории возможно не только коттеджное строительство, но и прописка. Все зависит от вида разрешенного использования земель, например, «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)», «для дачного строительства» и т. д.

Например, «дачная» категория дает право на строительство жилого дома и получение регистрации. В то время как «садоводство»  - личное подсобное хозяйство - позволяет только строить — но без права прописки.

Более 80% всех дачных поселков относятся к землям с/х назначения с разрешенным видом использования под дачное строительство, и загородный поселок Родной принадлежит именно к этой категории земель. Все участки имеют необходимые документы: свидетельство о регистрации собственности, кадастровый паспорт, договор.

Одно из преимуществ данной категории земель — более низкий налог в сравнении с землями поселений, поэтому земли с/х назначения являются очень выгодной инвестицией. 

2. Земли населенных пунктов (поселений) могут находиться как в муниципальной, так и частной собственности, и выделены под застройку и развитие населенных пунктов: городов, поселков, деревень.

В соответствии с градостроительными регламентами, земли поселений делятся на различные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные и прочие. Земельные участки в составе жилых зон как раз подходят для ИЖС.

Земли под ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, — это та категория земель, которая дает право и на застройку, и на прописку. Главное, в чем нужно убедиться при покупке, является ли земля собственностью продавца. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (каким и является земля). Почему это важно? Например, в случае аренды участка продавец не имеет права его продавать, поскольку земля ему не принадлежит.

Также собственнику земельного участка в категории «земли поселений» следует помнить об опасности совершенно законного изъятия земли для муниципальных и государственных нужд. Эти нужды определяются кодексами РФ и могут представлять собой строительство коммуникаций муниципального значения, оборонных объектов, инженерных сооружений местного значения и т. д.

3. Земли промышленности и иного специального назначения (энергетики, транспорта, обороны) выделены под эксплуатацию промышленных, энергетических и других объектов.

С одной стороны, земельные участки в составе любой из этих зон у собственников (или арендаторов) не изымаются, но с другой стороны, на них могут быть наложены ограничения и запреты по использованию — если какой-то вид деятельности нарушает целевое назначение данных земель. 

4. К землям особо охраняемых территорий и объектов относятся различные природные заповедники, национальные памятки, памятники природы. Эти земли могут находиться только в федеральной или муниципальной собственности и на них полностью исключено дачное или индивидуальное жилищное строительство.

5. Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса принадлежат государству и не предоставляются гражданам или юридическим лицам. Однако в случае с землями запаса есть возможность покупки под ИЖС. Земельные участки в составе фонда перераспределения земель, разрешено переводить в другую категорию в соответствии с законодательством. Это добавляет хлопот при покупке, но такая практика нередка.

 

Как перевести землю из одной категории в другую?

  • - Если земля находится в федеральной собственности, то обращаться с ходатайством нужно в Правительство РФ.
  • - Землями с/х назначения в муниципальной и частной собственности занимаются органы исполнительной власти.
  • - Все остальные земли переводятся из одной категории в другую органами местного самоуправления.

Приобретение и/или перевод земель может оказаться довольно длительным процессом для юридически неподкованного человека. Во избежание незапланированных трудностей мы рекомендуем вам обращаться к опытным специалистам по недвижимости, которые знают нюансы земельного кодекса и имеют налаженные связи с местной администрацией и различными государственными службами, что существенно ускоряет и облегчает процесс покупки земельного участка!

 

ПРОДАЕМ ГОСТЕВОЙ ДОМ-БАНЮ
01.11.2017 ПРОДАЕМ ГОСТЕВОЙ ДОМ-БАНЮ Подробнее →
ПРОДАЕМ ДОМ 143м2
02.10.2017 ПРОДАЕМ ДОМ 143м2 Подробнее →
ПРОДАЕМ ДОМ 128,7м2
07.08.2017 ПРОДАЕМ ДОМ 128,7м2 Подробнее →
Все новости →
  Участок №1-A        
  Участок №2-A        
   Участок №3-A    Вторичная продажа    
   Участок №4-A        
  Участок №1        
  Участок №2        
  Участок №3    Вторичная продажа    
  Участок №4    Вторичная продажа    
  Участок №5        
  Участок №6        
  Участок №7        
  Участок №8        
  Участок №9    Вторичная продажа    
  Участок №10    Вторичная продажа    
  Участок №11        
  Участок №12        
  Участок №13        
  Участок №14   Вторичная продажа    
  Участок №15    Вторичная продажа    
  Участок №16        
  Участок №17        

Участок №18

 ПРОДАЕТСЯ

дом 65м2, электричество, участок 16,5 соток

Блочный дом: планировка свободная, на участке фундамент под баню, хозпостройки, электричество   Цена договорная  Тел. 8-904-172-22-30 Игорь
  Участок №19        
  Участок №20        
  Участок №21

ПРОДАЕТСЯ

дом 147м2,    все коммуникации,   участок 16,5 соток

 

Блочный дом: 4 комнаты, кухня, бойлерная, камин, 2 санузла

Скважина, канализация, электричество

Участок огорожен забором 

 

 Цена 4,9 млн. Торг

 

Тел. 8-950-522-92-04 Оксана 

  Участок №22        
  Участок №23        
  Участок №24        
  Участок №25        
  Участок №26    УЧАСТОК В ПРОДАЖЕ, ИДЕТ МЕЖЕВАНИЕ    
  Участок №27   Вторичная продажа     
  Участок №28        
  Участок №29        
  Участок №30    Вторичная продажа    
  Участок №31    Вторичная продажа    
  Участок №32        
  Участок №33        
  Участок №34        
  Участок №35        
  Участок №36        
  Участок №37        
  Участок №38    Вторичная продажа    
  Участок №39  

 Вторичная продажа

   
  Участок №40        
  Участок №41        
  Участок №42        
  Участок №43        
  Участок №44        
  Участок №45

ПРОДАЕТСЯ

дом 112м2,    все коммуникации,   участок 15 соток с деревьями смешанных пород.

 

Каркасно-панельный дом на винтовых сваях. Отделка крашеным фальшбрусом

Скважина 80м, септик АСО мини, электричество, датчик GSM для контроля и управления

Участок расположен на вершине холма. Расчищен от подлеска, огорожен забором

 Цена 3 600 т.р. Торг  Тел  8-922-220-90-59  Евгений Васильевич
  Участок №46        
  Участок №47 ПРОДАЕТСЯ

Отличный вид  с  вершины холма.

Забор по периметру участка с 2 вьездами и калиткой

Готовый участок с подключением электросетям.

Розетка выведена на столб

 Цена 750 т.р.  Площадь участка 15 соток
  Участок №48        
  Участок №49        
  Участок №50        
  Участок №51        
  Участок №52   Вторичная продажа    
  Участок №53        
  Участок №54        
  Участок №55        
  Участок №56        
  Участок №57        
  Участок №58        
  Участок №59        
  Участок №60  В продаже Готовый участок рядом с лесом, расчищен от подлеска, электрифицирован  Цена 430 т.р  Площадь участка: 16 соток
  Участок №61        
  Участок №62        
  Участок №63        
  Участок №64        
  Участок №65        
Участок №66        
  Участок №67        
  Участок №68

 ПРОДАЕТСЯ

Дом 340м2 на участке 30 соток, расположенном на самой вершине холма. Козырное место!

Блочный дом, финская и русская бани, бассейн, погреб. 180м2 жилой площади.  Материал стен - твинблок

Участок расчищен, отсыпан щебнем, 

 Цена 5,600 млн, возможна рассрочка  
  Участок №69  

 ПРОДАЕТСЯ

Дом 340м2 на участке 30 соток, расположенном на самой вершине холма. Козырное место!

 

Блочный дом, финская и русская бани, бассейнпогреб. 180м2 жилой площади. Материал стен - твинблок

Участок расчищен, отсыпан щебнем, 

  Цена 5,600 млн, возможна рассрочка  
  Участок №70        
  Участок №71        
  Участок №72    УЧАСТОК В ПРОДАЖЕ, ИДЕТ МЕЖЕВАНИЕ    
  Участок №73        
  Участок №74  В продаже  Готовый участок, расчищен от подлеска, электрифицирован  Цена 430 т.р.  Площадь участка 15 соток
  Участок №75        
  Участок №76        
  Участок №77    Вторичная продажа    
  Участок №78    Вторичная продажа     
  Участок №79        
  Участок №80        
  Участок №81        
  Участок №82        
Участок №83    Вторичная продажа    
  Участок №84   Вторичная продажа     
  Участок №85    Вторичная продажа    
  Участок №86   Вторичная продажа     
  Участок №87    Вторичная продажа    
  Участок №88    Вторичная продажа    
  Участок №89   Вторичная продажа     
  Участок №90        
  Участок №91    Вторичная продажа    
  Участок №92    Вторичная продажа    
  Участок №93   НА солнечном склоне холма, очень лесистый,    Цена 230 т.р.  Площадь участка 15 соток
  Участок №94   НА солнечном склоне холма, очень лесистый  Цена 230 т.р.  Площадь участка 15 соток
  Участок №95   Вторичная продажа     
  Участок №96   Вторичная продажа     
  Участок №97        
  Участок №98        
  Участок №99    Вторичная продажа    
  Участок №100    Вторичная продажа    
  Участок №101    Вторичная продажа    
  Участок №102    Вторичная продажа    
  Участок №103    Вторичная продажа    
  Участок №104        
  Участок №105        
  Участок №106

 

 

 

 
  Участок №107        
  Участок №108    Вторичная продажа    
  Участок №109    Вторичная продажа    
  Участок №110    Вторичная продажа    
  Участок №111        
  Участок №112    Вторичная продажа    
  Участок №113    Вторичная продажа    
  Участок №114        
  Участок №115        
  Участок №116        
  Участок №117    Вторичная продажа    
  Участок №118    Вторичная продажа    
  Участок №119        
  Участок №120        
  Участок №121        
  Участок №122        
  Участок №123        
  Участок №124        
  Участок №125        
  Участок №126        
  Участок №127        
  Участок №128        
  Участок №129        
  Участок №130        
  Участок №131        
  Участок №132 в продаже

Готовый участок рядом с лесом

Расчищен для строительства

Электрифицирован

Особое предложение

 Цена 600 т.р. Площадь участка 16,5 соток
  Участок №133   Вторичная продажа     
  Участок №134 в продаже

Готовый участок на склоне холма

Расчищен для строительства

Элекрифицирован

Особое предложение

 Цена 600 т.р.  Площадь участка 15,5 сотки
  Участок №135        
  Участок №136        
  Участок №137        
  Участок №138        
  Участок №139        
  Участок №140        
  Участок №141        
  Участок №142   Вторичная продажа     
  Участок №143        
  Участок №144        
  Участок №145        
  Участок №146        
  Участок №147        
  Участок №148    вторичная продажа    
  Участок №149 в продаже

Готовый участок на склоне холма

Расчищен от подлеска

Электрифицирован

 Цена 430 т.р. Площадь участка:15,6 соток
  Участок №150        
  Участок №151        
  Участок №152        
  Участок №153        
  Участок №154        
  Участок №155        
  Участок №156        
 
Участок №157-158

ПРОДАЕТСЯ

Деревянный двухэтажный дом

 

Материал: оцилиндрованное бревно

Площадь дома 143,7м2

Теплая крыша, цоколь отделан плитняком, сруб обработан снаружи и внутри грунтовкой Derufa.

Черновая лестница на 2-й этаж

Цена с окнами и входной дверью

 Подключен к  электросетям. Розетка выведена на столб.

Геофизика на участке 

 Цена 4 400 т.р.  Площадь участков 31,2 сотки
  Участок №157-158

ПРОДАЕТСЯ

Деревянный двухэтажный дом

Материал: оцилиндрованное бревно

Площадь дома 143,7м2

Теплая крыша, цоколь отделан плитняком, сруб обработан снаружи и внутри грунтовкой Derufa.

Черновая лестница на 2-й этаж

Цена с окнами и входной дверью

 Подключен к  электросетям. Розетка выведена на столб.

Геофизика на участке 

Участок огорожен

Цена 4 400 т.р. Площадь участков:31,2 соток
  Участок №159        
  Участок №160        
  Участок №161

 ПРОДАЕТСЯ

Дом с мансардой и цокольным этажом

 Материал: твин-блок

Площадь 140м2. 

Заведен под кровлю, высота потолков 2,8м. Канализация заведена. Перекрытия, гидроизоляция цоколя, свайный фундамент под веранду и террасу.

Продается с материалами для дальнейшего строительства и сараем

Участок расчищен для дальнейшего строительства. Отличный вид!

 Цена 1 500 т.р.  Площадь участка: 15 соток
  Участок №162 в продаже   

Готовый участок рядом с лесом.

Один сосед!

Расчищен от подлеска

Электрифицирован

Тихий, уютный, лесной!

 Цена 450 т.р.  Площадь участка:15,01 сотка
  Участок №163    

 

   
  Участок №164    

 

    
  Участок №165    

 

   
  Участок №166    

 

   
  Участок №167

ПРОДАЕТСЯ

Дом с гаражом и террасой 

Материал: арболит

Площадь 320м2. 

Канализация, водоснабжение, электропроводка.у. Действующая печь. Утеплен. Оштукатурен. Участок расчищен, ухожен. Отличный вид!

 Цена 7 200 т.р.  Площадь участков 30 соток
  Участок №168

ПРОДАЕТСЯ

Дом с гаражом и террасой 

 

Материал: арболит

Площадь 320м2. 

Канализация, водоснабжение, электропроводка.у. Действующая печь. Утеплен. Оштукатурен. Участок расчищен, ухожен. Отличный вид!

  Цена 7 200 т.р.  Площадь участков 30 соток
  Участок №169    

 

   
  Участок №170        
  Участок №171 в продаже  

Готовый участок на холме. Отличный вид,

Проведено геофизическое исследовани.

Расчищен от подлеска

Земляничные места

Электрифицирован

 Цена 430 т.р. Площадь участка:15,07 соток
  Участок №172

ПРОДАЕТСЯ

Двухэтажный дом, готовый к проживанию!

Построен теплых блоков и керамического кирпича

Теплая крыша, лестница на 2 этаж, водоснабжение и канализация заведены  в дом

Электричество разведено по дому в соответствии с проектом

Внутренняя штукатурка, обшивка потолка гипсокартоном

Участок расчищен от подлеска

Отличный вид! За спиной - лес!

Участок огорожен

 Цена 5 400 т.р. Площадь участка:15,07 соток
  Участок №173 в продаже  

Готовый участок на холме. Отличный вид,

Проведено геофизическое исследование.

Электрифицирован

Расчищен от подлеска

Земляничные места

Выход к реке

 

Цена 450 т.р.

Площадь участка:15,07 соток
  Участок №174        
  Участок №175        
  Участок №176        
  Участок №177        
  Участок №178  в продаже      
Участок №179  в продаже  Готовый участок у самого леса.  Цена 250 тыс.р

 Площаль участка 18 соток

  Участок №180        
  Участок №181        
  Участок №182  в продаже      
  Участок №183 в продаже       
  Участок №184  в продаже      
  Участок №185  в продаже      
  Участок №186  в продаже      
  Участок №187 в продаже       
  Участок №188  в продаже      
  Участок №189  в продаже      
  Участок №190  в продаже      
  Участок №191 в продаже       
  Участок №192  в продаже      
  Участок №193        
  Участок №194        
  Участок №195 в продаже       
  Участок №196        
  Участок №197        
  Участок №198  в продаже      
  Участок №199 в продаже       
  Участок №200 в продаже       
  Участок №201        
  Участок №202        
  Участок №203        
  Участок №204        
  Участок №205        
  Участок №206        
  Участок №207        
  Участок №208        
  Участок №209        
  Участок №210        
  Участок №211        
  Участок №212        
  Участок №213        
  Участок №214        
  Участок №215        
  Участок №216        
  Участок №217        
  Участок №218        
  Участок №219        
  Участок №220        
  Участок №221        
  Участок №222        
  Участок №223        
  Участок №224        
  Участок №225        
  Участок №226        
  Участок №195-A        
  Участок №196-A

ПРОДАЕТСЯ

Гостевой дом-баня и фундамент большого дома

Материал: дерево. рубка в чашу, 280-320мм

 

 Площадь дома по проекту 134.2 Площадь бани по проекту 50

Площадь участка 18 соток

 Цена 3150 т.руб
  Участок №197-A Строящийся дом на продажу Материал: блок+кирпич Площадь дома:112,4кв.м Площадь участка: 18 соток
  Участок №198-A        
  Участок №199-A        
  Участок №200-A        
  Участок №201-A        
  Участок №202-A        
  Участок №203-A        
КПП Контрольно пропускной пункт      
Зона отдыха  Бассейн, детские площадки, спортивные площадки, магазин, гостевая автостоянка      
 Лесная  Уютная и тихая улица, для тех, кому важно уединение      
 Сиреневая  Вдоль улицы планируется сделать аллею из сиреневых кустов      
 Речная  Эта улица расположена вдоль реки Утки, по обе стороны от которой планируется сделать зону отдыха с бассейном и детскими и спортивными площадками