Земельные участки
Содержание материала
Земельные участки
УЧАСТОК БОЛЬШОЙ ПЛОЩАДИ - основа для Вашей усадьбы: Участки 102,103,117,118 по ул.Мирной: Четыре участка общей площадью 68 соток с минимальной ценой продажи за сотку: 14 700р. Очень красивый участок, расположен у леса. Сам покрыт взрослым смешанным лесом. Ровный ландшафт, сухой грунт!
Стоимость - 1 000 000 руб. Возможна рассрочка и скидка. Звоните по тел 8-902-585-35-63, 8-912-625-60-46
УЧАСТКИ 15 соток С ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ. С собственным и очень красивым еловым и пихтовым лесом. Границы размечены, участки расчищены для строительства. на участки выделено 15 кВТ мощностей. Проведены геофизические исследования. Стоимость 430-450 000 руб.
большая площадь участков
50 минут от МЕГИ - и вы в Родном
помощь с обустройством участка
УНИКАЛЬНЫЕ УЧАСТКИ в отдалении от активной жизни поселка - идеальное место для собственной усадьбы в настоящем лесу! Электрифицированы - 15 кВт мощности. Границы размечены. Расчищены для дальнейшего строительства. Удивительной красоты вид, большое пространство для жизни. Чистый воздух и мирное соседство с настоящим живым лесом гарантируют возможность отдыхать как в полноценном отпуске. Цена - 480-500 000 руб.
Хорошо поросшие лесом
Свежий воздух, артезианская вода
Красивые и экологичные
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ: 2 участка по цене одного. На самой вершине холма. Потрясающий вид на уральский лес. 30 соток, хорошо поросшие лесом, солнечные и очень красивые. Цена 380 000 рублей за оба
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА: Участок №36 по ул.Калиновой. Площадь 15 соток. Размечены границы. Удобный подъезд ( рядом с Главной дорогой), Недалеко от въезда в поселок. Расположен на солнечном склоне холма в центра активной жизни Родного. Красивые ели на участке, и достаточно пространства для строительства дома и бани. Вид с участка - потрясающий!
Стоимость - 220 000 руб. Звоните по тел. 8-923-175-78-16, 8-912-668-74-05
Мы позаботились о Вашей безопасности: имеется круглосуточно работающий КПП на вьезде, строгие регламенты допуска на территорию.
Наличие собственной обслуживающей и управляющей компании гарантирует Вам чистые дороги, работу электросетей и решение многих бытовых забот
С чего начать при планировке участка, к кому обратиться за решением строительных и бытовых проблем, как скорее воплотить свою мечту - мы расскажем Вам и поможем решить все вопросы.
Внутренняя беспроцентная рассрочка от застройщика, ипотека и кредиты от банков-партнеров позволят подобрать оптимальный для ВАс вариант оплаты (Сбербанк, Россельхозбанк, Тинькофф, СМП-банк, ВТБ-24)
В поселке есть участки разного размера и фактуры. Поэтому самое важное - приехать, посмотреть и выбрать свой.
Позвоните, и мы договоримся на экскурсию в удобное для Вас время!
звоните: 8-912-625-60-46
или оставьте заявку "записаться на экскурсию", и мы Вам перезвоним.
Категории земель
Многие знают, что совсем небольшой процент земельных участков может быть отведен под строительство жилых строений и еще меньший процент — дает возможность оформить прописку или регистрацию. Поэтому самый важный момент, который следует учитывать при покупке участка под строительство коттеджа, — это категория и вид разрешенного использования земли — иными словами, цели ее использования.
В земельном кодексе РФ перечислены следующие категории земель:
1. Земли сельскохозяйственного назначения — это земли, которые находятся за пределами поселений и выделены под нужды сельского хозяйства, например, с/х производства, коммуникации, внутрихозяйственные дороги и пр.
Как ни странно, на землях этой категории возможно не только коттеджное строительство, но и прописка. Все зависит от вида разрешенного использования земель, например, «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)», «для дачного строительства» и т. д.
Например, «дачная» категория дает право на строительство жилого дома и получение регистрации. В то время как «садоводство» - личное подсобное хозяйство - позволяет только строить — но без права прописки.
Более 80% всех дачных поселков относятся к землям с/х назначения с разрешенным видом использования под дачное строительство, и загородный поселок Родной принадлежит именно к этой категории земель. Все участки имеют необходимые документы: свидетельство о регистрации собственности, кадастровый паспорт, договор.
Одно из преимуществ данной категории земель — более низкий налог в сравнении с землями поселений, поэтому земли с/х назначения являются очень выгодной инвестицией.
2. Земли населенных пунктов (поселений) могут находиться как в муниципальной, так и частной собственности, и выделены под застройку и развитие населенных пунктов: городов, поселков, деревень.
В соответствии с градостроительными регламентами, земли поселений делятся на различные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные и прочие. Земельные участки в составе жилых зон как раз подходят для ИЖС.
Земли под ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, — это та категория земель, которая дает право и на застройку, и на прописку. Главное, в чем нужно убедиться при покупке, является ли земля собственностью продавца. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (каким и является земля). Почему это важно? Например, в случае аренды участка продавец не имеет права его продавать, поскольку земля ему не принадлежит.
Также собственнику земельного участка в категории «земли поселений» следует помнить об опасности совершенно законного изъятия земли для муниципальных и государственных нужд. Эти нужды определяются кодексами РФ и могут представлять собой строительство коммуникаций муниципального значения, оборонных объектов, инженерных сооружений местного значения и т. д.
3. Земли промышленности и иного специального назначения (энергетики, транспорта, обороны) выделены под эксплуатацию промышленных, энергетических и других объектов.
С одной стороны, земельные участки в составе любой из этих зон у собственников (или арендаторов) не изымаются, но с другой стороны, на них могут быть наложены ограничения и запреты по использованию — если какой-то вид деятельности нарушает целевое назначение данных земель.
4. К землям особо охраняемых территорий и объектов относятся различные природные заповедники, национальные памятки, памятники природы. Эти земли могут находиться только в федеральной или муниципальной собственности и на них полностью исключено дачное или индивидуальное жилищное строительство.
5. Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса принадлежат государству и не предоставляются гражданам или юридическим лицам. Однако в случае с землями запаса есть возможность покупки под ИЖС. Земельные участки в составе фонда перераспределения земель, разрешено переводить в другую категорию в соответствии с законодательством. Это добавляет хлопот при покупке, но такая практика нередка.
Как перевести землю из одной категории в другую?
- - Если земля находится в федеральной собственности, то обращаться с ходатайством нужно в Правительство РФ.
- - Землями с/х назначения в муниципальной и частной собственности занимаются органы исполнительной власти.
- - Все остальные земли переводятся из одной категории в другую органами местного самоуправления.
Приобретение и/или перевод земель может оказаться довольно длительным процессом для юридически неподкованного человека. Во избежание незапланированных трудностей мы рекомендуем вам обращаться к опытным специалистам по недвижимости, которые знают нюансы земельного кодекса и имеют налаженные связи с местной администрацией и различными государственными службами, что существенно ускоряет и облегчает процесс покупки земельного участка!
Покупка земли: прощупаем почву
Многие семьи мечтают о своем загородном доме или даче: смотрят варианты, ищут возможности, продумывают масштаб строительства. Хочется быть ближе к природе, дышать свежим воздухом, растить детей в своем дворе или выращивать сосны и пихты, и сладко спать ночи напролет. В общем, запросы у всех разные, а вопрос один: где купить дом или землю, учитывая свои требования и собственные ресурсы, как не ошибиться и заключить выгодную сделку?
Попробуем разобрать ситуацию с покупкой земли:как происходит выбор участка? Сам процесс покупки? Какие документы необходимо проверить, а какие получить после регистрации? Какие дополнительные платежи возможны, как часто и за что? И наконец, какая ответственность ложится на плечи землевладельца.
Направление.
Самый первый – самый простой вопрос: география участка. Если Вы желаете жить за городом круглый год, имея при этом работу в Екатеринбурге или необходимость ежедневно отвозить и привозить детей в детские учреждения города – стоит присмотреться к районам, приближенным к Екатеринбургу, поскольку ежедневные длительные поездки по трассе вкупе с городскими пробками очень утомляют. В таком случае придется пожертвовать экологией, но выиграть на дороге.
Если же участок вам необходим для строительства летнего дома или дачи, то отдаленность местности уходит на второй план. Любое направление в радиусе 100 км – это легкопреодолимая трасса, которая не успевает утомить, во-первых, а во-вторых, гарантия более экологичного района. Получается, что красивая природа за окном по дороге к даче, чистейший воздух на отдыхе компенсируют часовую езду. В нашей области одним из самых экологически чистых мест является Нижнесергинский район, известный всем своим природным парком Оленьи ручьи.
Выбрав подходящее направление и удаленность, садимся изучать предложения на специализированных сайтах, в журналах и других доступных источниках.
Старое или новое?
Предложений масса: начиная от участков с домиками под снос в деревнях, садовых товариществах и заканчивая хорошими большими участками в загородных поселках. Выбор опять же зависит от требований и пожеланий каждого отдельного покупателя. Покупая дом в деревне, получаешь уже имеющиеся коммуникации, расположение построек и самого дома, накопленные проблемы и прочий «багаж». А современные коттеджные поселки идут в ногу со временем, предполагают высокий уровень жизни, полную инфраструктуру и выполнение пожеланий заказчика, но требуют большей оплаты за предложенные блага.
Выбрав вариант – едем смотреть место и первичные документы – лучше сразу предупредить продавца об этом вашем желании, чтобы не ездить дважды.
Коммуникации.
Для участка в деревне важно уточнить наличие скважины, электричества, возможные коммуникационные обременения (ЛЭП, проходящий по участку водопровод, газопровод и т.п.). Здесь же важно понять качество почвы, а именно наличие водяной линзы, иначе в обозримом будущем ваш дом может «уплыть».
Для участка в строящемся поселке – наличие электричества первично. Все остальное можно делать для себя и под свои запросы, например, самую обычную скважину можно сделать «под домом» или в нескольких метрах от дома.
Спросить о проведенной топосъемке и геодезических исследованиях участка на новом месте тоже не помешает, это будет играть большую роль при дальнейшем строительстве. К слову сказать, в загородном поселке Родной уже позаботились об этих вопросах и провели необходимые измерения, на основании которых специалисты подскажут в каком месте лучше ставить дом, и где проходят подземные воды.
Газ – смотрите по желанию и необходимости, нынче и без него прекрасно можно жить, благо в 21 веке придуманы всевозможные системы обогрева, которые берегут и бюджет, и нервы, и считаются более экологичными и безопасными.
Проверка документов:
1. Строительство разрешено только на 3х категориях земель: индивидуальное жилое строительство (ИЖС), личное приусадебное хозяйство (ЛПХ) и садоводческое хозяйство, - категория "дачное строительство". Ваша задача – убедиться, что данный участок подходит под одну их них, посмотрев документы у собственника.- 2. Далее необходимо посмотреть свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю ( можно также запросить справку из ЕГРП о зарегистрированных правах на имущество и документ-основание этой регистрации (договор, свидетельство о получении наследства и тп.)
- 3. Кадастровый паспорт участка и совпадение номера в паспорте и свидетельстве.
Дополнительные проверочные пункты:
- 1. Сверить с паспортом правильность написания собственника во всех документах.
- 2. Проверить в справке ЕГРП отсутствие обременений: то есть арестов и запрещений на землю.
- 3. Получить нотариально заверенное согласие супруги на продажу, и/или опеки, если несовершеннолетний ребенок имеет право собственности, если вы покупаете участок у физического лица.
- 4. Также можно убедится, что земля не находится в бессрочном пользовании и не является природо-охранной зоной.
И не забывайте, что ВСЕ документы вы обязаны прочитать очень внимательно! Спешка здесь не помощник, поэтому по возможности просите копии документов и изучайте их дома в спокойной неторопливой обстановке!
Убедившись, что участок вам подходит, документы в порядке, и вы согласны его купить – назначайте дату регистрации сделки купли-продажи, которая проходит в регистрационной палате по месту нахождения земельного участка. При необходимости на оформление всех документов можно отправить ваше доверенное лицо, предварительно оформив доверенность у нотариуса.
После сделки Вам выдают новую выписку ЕГРП о правах на имущество, в которой значится уже новый владелец участка - Вы. Подробную информацию со ссылками на законы, нормативные акты и прочую документацию можно изучить на сайте регистрационной палаты. Вся информация очень детальная и самая достоверная. Также в палате существует услуга – консультация, и если у вас возникают сомнения – лучше ею воспользоваться.
Что дальше?
Теперь вы являетесь землевладельцем, и вместе с землей получаете некоторые обязательства, а именно
- уплату налога на недвижимость, которую необходимо производить ежегодно. Размер его напрямую зависит от кадастровой стоимости участка, налоговой ставки региона и принадлежности земли к той или иной категории.
- содержание земель в соответствии с их целевым назначением ( например, на землях сельхозназначения под дачное строительство, можно и нужно развивать свое приусадебное хозяйство и строить загородный дом. Но нельзя ставить производственные или коммерческие постройки)
- обязанность ухаживать и содержать свои земли в порядке: следить за тем, чтобы они находились в сохранности, были защищены от пожара, не препятствовали нормальной жизнедеятельности соседей.
Любое имущество, за которым ухаживают, развивают и следят за его сохранностью, радует глаз и дает ощутимое удовлетворение от его использования. Покупка земель - это шаг основательный и радостный. Вы приобретаете надежный актив и основание для будущего своей семьи.
Удачного Вам выбора и приятной сделки!