Покупка земли: прощупаем почву

 Многие семьи мечтают о своем загородном доме или даче: смотрят варианты, ищут возможности, продумывают масштаб строительства. Хочется быть ближе к природе, дышать свежим воздухом, растить детей в своем дворе или выращивать сосны и пихты, и сладко спать ночи напролет. В общем, запросы у всех разные, а вопрос один: где купить дом или землю, учитывая свои требования и собственные ресурсы, как не ошибиться и заключить выгодную сделку?

Попробуем разобрать ситуацию с покупкой земли:как происходит выбор участка? Сам процесс покупки? Какие документы необходимо проверить, а какие получить после регистрации? Какие дополнительные платежи возможны, как часто и за что? И наконец, какая ответственность ложится на плечи землевладельца.

Направление.

Самый первый – самый простой вопрос: география участка. Если Вы желаете жить за городом круглый год, имея при этом работу в Екатеринбурге или необходимость ежедневно отвозить и привозить детей в детские учреждения города – стоит присмотреться к районам, приближенным к Екатеринбургу, поскольку ежедневные длительные поездки по трассе вкупе с городскими пробками очень утомляют. В таком случае придется пожертвовать экологией, но выиграть на дороге.

Если же участок вам необходим для строительства летнего дома или дачи, то отдаленность местности уходит на второй план. Любое направление в радиусе 100 км – это легкопреодолимая трасса, которая не успевает утомить, во-первых, а во-вторых, гарантия более экологичного района. Получается, что красивая природа за окном по дороге к даче, чистейший воздух на отдыхе компенсируют часовую езду. В нашей области одним из самых экологически чистых мест является Нижнесергинский район, известный всем своим природным парком Оленьи ручьи.

Выбрав подходящее направление и удаленность, садимся изучать предложения на специализированных сайтах, в журналах и других доступных источниках.

Старое или новое?

Предложений масса: начиная от участков с домиками под снос в деревнях, садовых товариществах и заканчивая хорошими большими участками в загородных поселках. Выбор опять же зависит от требований и пожеланий каждого отдельного покупателя. Покупая дом в деревне, получаешь уже имеющиеся коммуникации, расположение построек и самого дома, накопленные проблемы и прочий «багаж». А современные коттеджные поселки идут в ногу со временем, предполагают высокий уровень жизни, полную инфраструктуру и выполнение пожеланий заказчика, но требуют большей оплаты за предложенные блага.

Выбрав вариант – едем смотреть место и первичные документы – лучше сразу предупредить продавца об этом вашем желании, чтобы не ездить дважды.

Коммуникации.

Для участка в деревне важно уточнить наличие скважины, электричества, возможные коммуникационные обременения (ЛЭП, проходящий по участку водопровод, газопровод и т.п.). Здесь же важно понять качество почвы, а именно наличие водяной линзы, иначе в обозримом будущем ваш дом может «уплыть».

Для участка в строящемся поселке – наличие электричества первично. Все остальное можно делать для себя и под свои запросы, например, самую обычную скважину можно сделать «под домом» или в нескольких метрах от дома.

Спросить о проведенной топосъемке и геодезических исследованиях участка на новом месте тоже не помешает, это будет играть большую роль при дальнейшем строительстве. К слову сказать, в загородном поселке Родной уже позаботились об этих вопросах и провели необходимые измерения, на основании которых специалисты подскажут в каком месте лучше ставить дом, и где проходят подземные воды.

Газ – смотрите по желанию и необходимости, нынче и без него прекрасно можно жить, благо в 21 веке придуманы всевозможные системы обогрева, которые берегут и бюджет, и нервы, и считаются более экологичными и безопасными.

Проверка документов:

1.   1. Строительство разрешено только на 3х категориях земель: индивидуальное жилое строительство (ИЖС), личное приусадебное хозяйство (ЛПХ) и садоводческое хозяйство, - категория "дачное строительство". Ваша задача – убедиться, что данный участок подходит под одну их них, посмотрев документы у собственника.
2.   2. Далее необходимо посмотреть свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю ( можно также запросить справку из ЕГРП о зарегистрированных правах на имущество  и документ-основание этой регистрации (договор, свидетельство о получении наследства и тп.)
3.   3. Кадастровый паспорт участка и совпадение номера в паспорте и свидетельстве.

 Дополнительные проверочные пункты:

1.   1. Сверить с паспортом правильность написания собственника во всех документах.
2.   2. Проверить в справке ЕГРП отсутствие обременений: то есть арестов и запрещений на землю.
3. 3. Получить нотариально заверенное согласие супруги на продажу, и/или опеки, если несовершеннолетний ребенок имеет право собственности, если вы покупаете участок у физического лица.
4. 4. Также можно убедится, что земля не находится в бессрочном пользовании и не является природо-охранной зоной.

 И не забывайте, что ВСЕ документы вы обязаны прочитать очень внимательно! Спешка здесь не помощник, поэтому по возможности просите копии документов и изучайте их дома в спокойной неторопливой обстановке!

Убедившись, что участок вам подходит, документы в порядке, и вы согласны его купить – назначайте дату регистрации сделки купли-продажи, которая проходит в регистрационной палате по месту нахождения земельного участка. При необходимости на оформление всех документов можно отправить ваше доверенное лицо, предварительно оформив доверенность у нотариуса.

После сделки Вам выдают новую выписку ЕГРП о правах на имущество, в которой значится уже новый владелец участка - Вы. Подробную информацию со ссылками на законы, нормативные акты и прочую документацию можно изучить на сайте регистрационной палаты. Вся информация очень детальная и самая достоверная. Также в палате существует услуга – консультация, и если у вас возникают сомнения – лучше ею воспользоваться.

Что дальше?

Теперь вы являетесь землевладельцем, и вместе с землей получаете некоторые обязательства, а именно

 - уплату налога на недвижимость, которую необходимо производить ежегодно. Размер его напрямую зависит от кадастровой стоимости участка, налоговой ставки региона и принадлежности земли к той или иной категории. 

 - содержание земель в соответствии с их целевым назначением ( например, на землях сельхозназначения под дачное строительство, можно и нужно развивать свое приусадебное хозяйство и строить загородный дом. Но нельзя ставить производственные или коммерческие постройки)

 - обязанность ухаживать и содержать свои земли в порядке: следить за тем, чтобы  они находились в сохранности, были защищены от пожара, не препятствовали нормальной жизнедеятельности соседей.

Любое имущество, за которым ухаживают, развивают и следят за его сохранностью, радует глаз и дает ощутимое удовлетворение от его использования. Покупка земель - это шаг основательный и радостный. Вы приобретаете надежный актив и основание для будущего своей семьи. 

Удачного Вам выбора и приятной сделки!